苏鑫:楼市遭遇钱荒 地产商回一线城市避险

顺风28

2018-08-11

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  中方愿同南方一道,以两国建交20周年为契机,相互支持办好今年金砖国家领导人约翰内斯堡会晤和中非合作论坛北京峰会,承前启后,继往开来,推动中南全面战略伙伴关系结出更多硕果,更好造福两国人民。苏鑫:楼市遭遇钱荒 地产商回一线城市避险

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  ③如因作品内容、版权和其他问题需要同本网联系的,请在30日内进行。联系方式新闻热线:029-86519800  华商报讯(记者李琳)西安市食药监局日前发出通知,要求加大监管打击力度,重点检查城中村,城乡接合部,城市一、二、三类街道的所有小餐饮店、早餐夜市摊群点及农家乐,查处食品安全问题,消除监管盲区。  近期,西安市人大常委会对西安市《食品安全法》贯彻落实情况进行了专项执法检查,指出日常监管工作还不够扎实,城中村、城乡接合部区域日常监管不力,安全隐患较多。

 当“钱荒”紧缩的冰,巧遇“地王”上腾的火,该如何解读这两个看似矛盾的现象?”,对于近期房地产市场所面临的复杂状况,高和资本董事长苏鑫坦言2013年房地产市场并不好过,将面临钱荒+地荒双重考验。

 钱荒将成楼市常态 政府当前的调控方向是把钱从房地产赶回实体经济中。

苏鑫判断,开发商的“钱荒”问题未来将持续一段时间,而不是一个暂时性的现象。

与此同时,土地市场的虚火也在近期燃烧起来。

仅7月3日,万科、保利、恒大和北京城建连续拍得五个地块,地王纪录不断被刷新,支付了超过百亿的土地出让金。

尤其是北京丰台区夏家胡同地块,以万/平米的楼面价再次刷新北京的单价地王纪录。

  “如果仔细观察会发现一个有趣的现象:地王大多出现在北京、上海等一线城市,而且竞买者多为品牌开发商。

”,对此苏鑫分析这背后暗含着两个信息:第一、各大房企总体看好房地产未来的市场前景;第二、同时也看到房地产行业的风险不断累积,开始思考避险。   地产商回一线城市避险  在行业整体缺钱的背景下,如何避险?苏鑫建议退出供应量巨大的三线城市,回归一线城市将是最好的选择。

而一线城市最核心的问题是土地供应量奇缺,北京连续五年土地供应不足60%;上海即便是如此高的土地价格,也存在政府赔钱卖地的个别情况,因为核心区域的拆迁成本越来越高。 一方面是一线城市土地供应增加的空间非常有限,另一方面各品牌开发商频频举牌争夺核心地块。 于是就出现了土地市场的“跷跷板”现象,地价出现分化,一线城市飙涨,三线城市滞涨甚至下降。   同时苏鑫表示,需要考虑避险的不仅是开发商,不动产的投资人也会更加谨慎。 回顾国八条出台后,当时惯性投资住宅的钱转投了商办物业和房地产信托等证券化产品。 随着房地产信托的风险加大,资本在追逐高收益的同时也会更加关注风险,很可能会回归一线城市的商办物业。   核心城市商办物业价格将上涨  随着三季度的开始,各大房企的半年报也将在不久公布。

在“钱荒”、“地荒”的大背景下,苏鑫坦言房地产行业将呈现三大趋势:第一、土地价格将继续呈现“跷跷板现象”,即核心城市土地价格继续高歌猛进,部分城市遇冷;第二、房价也将呈现“跷跷板现象”,即核心城市的商办物业价格将再次明显上涨,而供应量巨大的三线城市价格将下滑;第三、地产金融也将出现两极分化,股权性质的直接融资将被看好,债权性质的信托将受到挑战。